2024. 2. 5. 11:28ㆍ카테고리 없음
부동산 투자 입문자를 위한 성장 에세이
<월 500 임대료 받는 엄마의 상가투자 시크릿>은 평범한 가정주부였던 저자가 전문 부동산 투자자로 성장하는 과정을 그린 입문자용 책이다. 책이 매우 쉽게 쓰여져 빠르게 읽을 수 있으며 특정 분야의 전문지식 보다는 부동산 투자의 전체 그림을 그리고 동기부여하는데 훌륭한 책이다. 특히 맞벌이 여성, 혹은 가정주부에게는 많은 인사이트를 제공해줄 것으로 기대한다. 하지만 부동산에 관한 전문적인 내용은 부족하므로 투자 초보가 아닌 분들은 권하지 않는다.
아파트에서 상가 그리고 지식산업센터까지
저자는 신혼 때 매수한 아파트 한 채에서 시작해 분당 아파트, 여러채의 상가, 그리고 지식산업센터까지 다양한 투자 포트폴리오를 경험하였다. 아파트와 달리 상가와 지식산업센터는 매우 위험한 투자 부동산으로 간단하게 접근해서는 안된다. 저자 또한 이 사실을 충분히 알고 리스크가 적은 상가만을 찾아다니는데 <월 500 임대료 받는 엄마의 상가투자 시크릿>을 읽다보면 저자가 얼마나 많은 고민을 했는지 충분히 느낄 수 있다.
<월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿> 목차
1장. 엄마의 첫 상가 투자 도전기
어리바리, 나의 첫 부동산 투자
배움에서 활로를 찾다
실거주용 집과 투자용 집
나에게 이런 일이? 희망퇴직하다
월급 대신 임대수익에 도전하다
부록_초보 투자자를 위한 10가지 제언
2장. 상가 투자로 은퇴를 은퇴하다
나의 첫 번째 상가 매수 포인트
두 번째 상가에 도전하다
세 번째, 네 번째, 다섯 번째 상가를 사다
아파트 단지 내 상가, 주의해야 하는 이유
지하상가에 대한 편견을 깨자
효과적인 틈새시장, 지식산업센터
부록_네이버 로드뷰로 임장하는 방법
3장. 임대수입 300만 원 만들기 ①
퇴사 후 루틴이 노후를 결정한다
경제 공부를 통해 배움의 토대를 마련하자
상가 투자 절차와 세금
일반과세자 vs. 간이과세자
투자 물건 분석 노하우
등기부등본과 건축물대장을 확인하세요
수익률 계산하기
공인중개사 소재지 파악하기
부록_그래서 건강보험료는 얼마나 내나요?
4장. 임대수입 300만 원 만들기 ②
상가 급매 여부는 시간이 지나야 알 수 있다
평수별로 어울리는 업종이 다르다
상가는 세금이 많다는데 남는 게 있을까?
큰 상가 하나 vs. 작은 상가 여러 개
수익률도 좋고 공실 안 나는 상가?
상가 대출금, 어떻게 관리할까?
상가를 사야 하는 시기
경매로 상가 낙찰받기? 책처럼 쉽지 않다
우량 임차인을 너무 믿지 마세요
상가의 리스크, 공실과 연체
부록_상가 살 때 부동산에 뭐라고 문의해야 할까?
5장. 상가 투자도 요령은 있다
힘든 투자는 지양하고, 단순한 투자는 지향하고
비관적인 목소리에 휘둘리지 말자
계약 후에는 되돌릴 수 없다
너무 저렴한 월세 상가는 사지 마세요
높아지는 대출 금리, 상가 사도 될까?
제1종근린생활시설 vs. 제2종근린생활시설
묵시적 갱신은 NO! 꼭 연장계약서 작성하세요
중과세율이 적용되는 특수상가
임차인은 친구가 아닌 사업 파트너
상가를 매수할 때는 수다쟁이가 되세요
수익률을 간단하게 계산하는 방법
부록_상가 투자에 도움이 되는 카페들
6장. 상권분석 들여다보기
집 앞 정육점으로 보는 상권 이야기
시황을 읽으면 돈 되는 업종이 보인다
동네 안경점, 자세히 본 적 있으세요?
스터디카페와 학원 상가
미용실 상가와 1층 부동산 자리
무인점포 전성시대
부록_대한민국 50대 상권