수성알파시티청아람 분양부터 청약.입주.상권까지 총정리

수성알파시티청아람 분양부터 청약.입주.상권까지 총정리

2020. 2. 19. 21:41ㆍ부동산.투자/분양정보

로또청약 수성알파시티청아람

2018년 10월 분양당시, '수성알파시티청아람'은 당첨되면 억대의 시세차익이 예상된다며 로또에 비유되곤 했습니다. 당시 바로 옆 '수성알파시티 동화아이위시'의 84형 매매가격이 7억5천이었으므로 2~3억의 시세차익을 예상한 기사내용입니다.

2020년 2월 현재 '수성알파시티 동화아이위시' 84형의 실거래가격이 8억2천이므로, 준공 1년을 앞둔 상태에서 정말 로또를 맞은게 맞네요. (로또1등이 아니라는건 함정 ^^)

하지만 대부분의 분양자들이 세차익보다는 실거주목적이므로 등기 후 매물이 많이 나오지는 않을듯합니다.

수성알파시티청아람 아파트명 변경여부

수성알파시티청아람은 시행사가 대구도시공사이고 시공사는 한진중공업입니다. 대부분의 아파트가 시공사의 브랜드를 이용하는데 '청아람'은 시행사인 수성알파시티청아람의 브랜드입니다. 한진중공업은 '해모로'라는 아파트 브랜드를 가지고 있습니다.

그래서 수성알파시티청아람 입주예정자들은 아파트명을 '수성알파시티 해모로'로 변경해줄 것을 지속적으로 요구하고 있다고 합니다. 대구도시공사 측은 '청아람' 브랜드를 포기하지 않으려 한다네요. 아마도 입주 후(등기 후) 주민투표를 통해 아파트명이 변경될 수 있습니다.

호재가득한 수성알파시티

수성알파시티 옆에 연호지구가 개발 중이고 대구지방법원이 이전할 계획입니다. 또한 MBC이전, 대구대공원, 간송미술관, 롯데복합몰, 젝슨나인, 3호선연장, 대진지못 개발, 연호지못 개발, 의료지구개발, 스마트시티개발, 황금동간 도로 개설 등 다양한 호재들이 있는 지역입니다.

이 중 절반만 실현이 되어도 수성알파시티는 꽤 괜찮은 지역이 될 듯합니다.

개인적 사견이지만 해외의료법인 유치는 현실적으로 불가능한듯합니다. 하지만 수성알파시티가 그린벨트에서 해제되는 조건이 해외의료법인 유치였습니다. 현재 해당 부지에 영남대병원이 유치될 것이라는 소문이 있지만 어디까지나 희망사항인듯합니다.

수성알파시티청아람 초등학교

수성알파시티청아람은 바로 앞 노변초등학교에 진학합니다. 2019년 증축을 완료하였고, 수성알파시티청아람 입주가 시작되면 시끌벅쩍한 학교가 될 듯합니다.

수성알파시티청아람 중고등학교

중학교는 노변중학교 확률이 높습니다. 또한 만촌3동이 가까워 대륜중학교 배정도 되는 편이라고 합니다.

고등학교는 덕원고와 시지고에 가장 많이 배정되고, 대륜,오성,경북,혜화,대구여고 등에도 배정이 됩니다.

10층이하 월드컵경기장 조망권

10층이하층의 경우 월드컵경기장 쪽 조망이 어렵습니다. 고속도로와 방음벽이 10층 높이에 딱 걸려버리네요. 행복주택인 109동, 110동, 111동이 고속도로 쪽에 위치하고 있습니다.

대구부산고속도로 소음과 변전소

수성알파시티청아람 주변에는 2개의 변전소가 있습니다. 하나는 원래부터 시지 쪽 전력을 공급하던 변전소였고, 하나는 알파시티가 만들어지면서 추가로 만들어졌습니다.

한국전력에서 전자파측정을 한 적이 있는데 자료를 보면 대기중으로 나오는 전자파는 없었습니다. 완벽한 차벽이 이루어진것 같습니다. 다만 땅을 따라 흐르는 전력선에서 전자파가 높게 나오는 것을 볼 수 있습니다. 그런데 이는 변전소의 문제는 아니라고 보여집니다. 지중화된 전력선이 지나가는 곳은 어디나 마찬가지일테니까요. 이 또한 전력선 바로 위에서만 높게 나타날 뿐이니 걱정 안하셔도 될 듯합니다.

한전측에 문의하면 자료를 얻으실 수 있고, 한전에 요청하면 무료로 전자파 측정을 받으실 수 있다고 하니 참고하시기 바랍니다.

고속도로 소음방지를 위해 방음벽이 설치되어 있습니다. 특히 수성알파시티청아람은 지붕까지 씌워 완벽한 방음을 자랑합니다. 이는 수성알파시티동화아이위시가 층수를 29층으로 상향하면서 고속도로 천정까지 방음을 해야 허가를 받을 수 있었기 때문입니다.

실제 현장 임장을 해 본 결과 소음은 도심지보다 적었습니다. 오히려 월드컵경기장 쪽 도로인 유니버시아드로의 자동차 소음이 더 심하다고 보여집니다.

고속도로옆 29층 아파트 소음잡기..'투명 방음터널'로 해결

(대구=연합뉴스) 이재혁 기자 = 고속도로에서 70∼80ｍ가량 떨어진 곳에 29층 아파트를 짓는다면 방음벽을 얼마나 높게 설치해야 할까. 대구부산고속도로를 달려 대구 수성구 노변동 수성IC 주변에 이르면 2곳에 설치한 방음터널이 눈에 들어온다. 투명 플라스틱 재질로 하늘이 보이는 터널을 통과하는 운전자들에겐 색다른 느낌을 주는 곳이다. 총 778ｍ 도로를

news.v.daum.net

수성알파시티청아람 교통

수성알파시티청아람은 대구지하철 2호선 라인에 위치하고 있습니다. 수성알파시티청아람 정문에서 고산역2번 출구까지는 1KM거리에 있습니다. 신매역을 이용할 수 있지만 거리상 고산역이 가깝습니다. 노약자분들이 지하철역을 이용하기 어려움이 있을 듯 합니다. 수성알파시티청아람 바로 앞에는 849-1번이 운영중이니 환승하시는 것이 좋을 듯 합니다.

그외 자가용을 운전하시면 유니버시아드로를 통해 경산, 범물.지산으로 통하고 2호선 라인을 따라 이동하실 수 있습니다다. 이 때 범안로 유료도로를 이용하신다면 삼덕요금소(지산범물 방향)는 500원, 고모요금소(율하방향)는 600원의 이용료가 나옵니다.

범안로는 대구시 계획대로라면 2022년에 무료화 된다고 하네요.

https://m.yeongnam.com/view.php?key=20170520.010060732490001

‘범안로 무료화’ 당초보다 4년 빨라진다

대구 수성구 범물동~동구 율하동 민자 유료도로인 ‘범안로’가 새삼 주목을 받고 있다. 지난 16일 권영진 대구시장이 내놓은 ‘대구대공원 공영개발’ 계획에 범안로 무료화 방안이 포함..

m.yeongnam.com

수성알파시티청아람 상권

시지 전지역은 신매광장을 중심으로한 상권입니다. 금융기관, 병의원, 시장, 쇼핑 등이 모두 몰려있는 지역이며 향후 경산, 임당 쪽 개발이 완료되면 더욱 커질 가능성을 가진 상권입니다.

수성알파시티청아람이 위치할 노변동지역은 노변공원주변에 화.목.토 장이 열리며 이 지역이 생활상권의 중심입니다. 새마을금고, 대구은행, 음식점, 미용실 등이 위치합니다. 물가 또한 싼편에 속합니다. 수성알파시티청아람이 입주하게 되면 주된 생활상권이 될 것으로 예상됩니다.

전원타운생활상권은 청구전원타운, 노변청구타운, 노변다숲, 고산노변타운 주민들이 대중교통을 이용하기 위한 주된 동선에 위치하는데 골목이 좁아 상권이 성장하지는 않을 것으로 보입니다. 분식점, 치킨점, 슈퍼, 베이커리 등이 있습니다.

알파시티가 개발되면서 근린생활상가와 중심상업지구가 만들어졌습니다. 알파시티근생상권은 막 성장하고 있는 상권이며 동화아이위시 주민들이 주된 소비대상입니다. 임대료가 비싸 현재 공실이 많고, 노변동 주민들이 소비할 수 있는 수준의 점포들이 오픈되어야 하는데 현재로서는 발란스가 맞지 않습니다. (노변동 물가는 싼편에 속합니다) 2년 정도 지나 재계약이 이루어지면 적정 임대료를 찾아갈 것으로 보입니다.

상권예측에서 가장 어려운 지역이 알파시티핵심상권입니다. 알파시티핵심상권은 호텔, 유흥업소등이 들어설 수 있는 중심상권입니다. 과거 황금동.두산동 일대의 유흥업소들을 생각하시면 됩니다. 하지만 유흥문화가 많이 바뀌었고 황금동 일대의 유흥문화가 쇠퇴한 것을 보면 쉽게 예측이 되지 않는 지역입니다. 물론 연호지구가 개발되고 법조타운이 들어서고 롯데몰이 개점하게 될 것이지만 과연 확실한 배후단지가 없는 알파시티핵심상권이 어떻게 진행될 지는 예측이 불가능합니다. 현재 상업용빌딩 1채만 완공되어 원치않는 랜드마크(?)가 되었고, 허허벌판으로 남아있습니다.