내 집 마련을 위한 필수템 - 주택청약종합저축을 알아보자

 

 

 

주택청약종합저축 가입은 

아파트를 분양 받거나 공공임대, 국민임대 등 임대주택에도 사용되는

내집마련을 위한 가장 기본적인 가입절차입니다. 

 

 

 

내 집 마련 필수템

주택청약종합저축 가입하기

 

 

 

지금 당장 가입하세요!!!  Right Now!!!

 

나는 절대 신규 분양을 받거나 임대주택에 들어갈 일이 없다고 하더라도 주택청약종합저축은 바로 가입하시기 바랍니다.

 

나는 아직 취업준비생이어서 주택청약종합저축 금액을 납입할 수 없더라도

주택청약종합저축에 반드시 가입하시고 최소 2만원(가급적 10만원) 이라도 넣어두시길 권해드립니다.

연체하더라도 가입했을 경우의 이익이 훨씬 큽니다.

 

 

 

 

청약예금의 종류

 

■ 주택청약종합저축

국민주택과 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축.

청약저축, 청약예금, 청약부금을 합친 저축으로 만능통장으로 불림.

■ 청약저축

국민주택을 공급받기 위해 가입하는 저축

■ 청약예금

민영주택을 공급받기 위해 가입하는 예금

■ 청약부금

주거전용면적 85㎡ 이하의 민영주택을 공급 받기 위해 가입하는 부금

 

 

 

• 청약저축, 청약예금, 청약부금은 2015년 9월 1일부터 신규가입이 중단되었습니다.

• 우리는 주택청약종합저축만 알면 됩니다.

• 나머지 예금 종류는 그런 것이 있었다는 수준으로만 이해하세요.

 

 

 

주택청약종합저축의 가입대상

 

누구든 가입 가능

(연령, 가입제한 관계 없이 누구나 가능)

 

• 남녀노소, 경제력 유뮤, 부동산소유 유무, 세대주 여부, 국적 여부 등을 따지지 않고

• 누구나 1계좌 가입 가능합니다.

 

 

 

 

주택청약종합저축 적립금액

매월 약정된 날에  2만원 이상 50만원 이내에서 10원 단위로 자유롭게 납입할 수 있으며, 

납부한 총액이 1,500만원 도달시까지 50만원 초과하여 자유적립 가능

 

• 가장 효과적인 적립금액은 월 10만원입니다. 

• 월 10만원을 추천드리는 이유는 국민주택분양의 경우 월 10만원 초과는 인정하지 않기 때문입니다.

• 매월 납입일은 처음 납부한 날입니다.  1월 1일 처음 납부하였다면 2월1일, 3월1일, 4월1일 ... 입니다.

• 금리, 소득공제 혜택 등을 잘 판단하셔서 가장 효과적인 금액을 납부하시면 됩니다. (자유적립)

 

 

 

 

주택청약종합저축 가입 은행

 

2018년 8월 현재

농협은행, 우리은행, 국민은행, 신한으행, 하나은행, 기업은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행

 

• 위 은행 이외에는 주택청약종합통장 가입이 안됩니다.

 

 

 

 

주택청약종합저축 금리

2018년 8월 현재

구분	기간 및 금액	금리(연)	비고
약정이율	1개월 이내	0.00	변동금리로서 정부의 고시에 의하여 변동 될 수 있으며 금리변경 시 변경일 기준으로 변경 후 금리적용(변동금리)
	1개월 초과 1년 미만	1.00
	1년 이상 2년 미만	1.50
	2년 이상	1.80

 

• 주택정약종합저축의 금리는 국토교통부장관이 정하여 정부고시로 정해지며 모든 은행이 똑같습니다.

• 원금 및 이자는 주택청약종합저축을 해지할 때에 한꺼번에 지급합니다.

• 금리는 최대 1.8%로 높다고 볼 수 없습니다. (참고. 카카오뱅크 정기예금 금리 2.2%)

 

 

 

주택청약종합저축 가입기간

가입 한 날로부터 국민주택과 민영주택의 입주자로 선정시 까지

 

• 주택청약종합저축은 주택청약종합저축을 사용하여  주택을 분양 받으시거나 분양전환공공임대주택의 입주자로 선정된 경우

• 해당 통장의 주택청약 기능은 상실됩니다.

• 다만 금리, 소득공제 등의 혜택은 계속됩니다.

• 청약통장은 주택청약 기능이 가장 중요합니다. 청약통장을 이용해 분양을 받으셨다면 해당 저축은 반드시 해지하시고 다시 가입하시기 바랍니다.

• 참고. 청약통장을 사용하지 않고 분양 받으실 경우(선착순 분양 등). 청약통장은 계속 살아 있습니다.

 

 

 

 

주택청약종합저축 소득공제

 

[소득공제] - 2015.1.1일 납입일부터 개정세법 적용

• 총급여액이 7천만원 이하 근로자인 무주택세대주(세법에서 정하는 대상자)로서 당해연도 납입금액(최고한도 240만원)의 40%(한도 96만원) 소득공제
• '14. 12. 31. 까지 주택청약종합저축에 가입한 자는 총급여액이 7천만원을 초과 하더라도 ‘17.12.31.이 속하는 과세연도에 납입분까지 기존한도(최고 120만원의 40% 한도)로 소득공제 가능합니다

[소득공제 등록방법]

• 세법에서 정하는 대상자 중 소득공제를 원하는 고객은 과세기간의 다음 연도 2월말까지 가까운 영업점을 방문하셔서, 지점에 비치되어 있는 무주택확인서류를 작성하여 제출 및 등록하셔야 소득공제 가능합니다.

  ※ 한 번 제출로 계속 소득공제가 가능하나, 자격 상실 시에는 가까운 영업점 방문하여 해제 신청 하실 것

[소득공제 추징]

• 무주택확인서를 제출한 과세연도 이후에 납입한 금액(연간 240만원 한도)누계액의 6%

[소득공제 추징대상]

• 무주택확인서 제출계좌 중 가입일로부터 5년 이내 해지 시 (예외사항:85㎡이하 당첨해지 등)
• 무주택확인서 제출계좌 중 국민주택(85㎡)규모 초과 주택에 당첨 시(기간제한 없음)

 

주태청약종합저축의 소득공제는 상당히 까다롭습니다.

 

우선 총급여액이 ① 7천만원 이하  ② 근로자인  ③ 무주택세대주 입니다.

① 7천만원 이하는 서민이라면 대부분 해당 될텐데

② 근로자로 한정했기 때문에 자영업자는 해당이 안됩니다.

③ 무주택세대주여야 함으로 아직 독립하지 않은 사회초년생들은 해당하지 않습니다.

 

소득공제를 받은 후 5년 내에 해지하시거나 85㎡이상 당첨되실 경우 그 동안의 소득공제 혜택은 모두 반납해야 합니다.

 

참고. 최대 96만원을 소득공제 해 준다는 말은 매년 5월 종합소득세 신고시 자신의 소득금액에서 96만원을 차감하는 것입니다. 

자신의 소득세율이 6%라면 96만원 * 6% = 57,600원을

소득세율이 15%라면 96만원 * 15% = 144,000원을 소득세에서 공제받게 됩니다.

 

 

 

 

주택청약종합저축의 기타 사항

 

주택청약종합저축의 명의변경

• 원칙적으로 명의변경이 되지 않지만
• 가입자가 사망한 경우 그 상속인 명의로 변경 가능합니다.

 

 

주택청약종합저축을 사용하여 당첨된 이후 해당 저축을 해지하였는데

사업주체의 파산, 사업승인취소, 부적격 당첨취소 시 해지한 해당 저축의 유효성 여부

• 사업주체의 파산, 사업승인 취소를 통보받은 날로부터 1년 이내에 주택청약종합저축 납입금을 다시 납입.

• 부적격 당첨자로 당첨이 취소되면 취소된 날로부터 1년 이내 다시 납입

• 다시 납입하게 되면 통장은 살아납니다.

 

 

 

여기까지 주택청약종합저축에 대해 알아보았습니다.

 

19세이상 ~ 29세 미만 청년일 경우 아래 청년우대형 주택청약종합저축도 꼭 확인해보세요.

청년 우대형 주택청약종합저축 가입방법 및 혜택을 정리해보자

 

 

 

 

 !!! 주택청약종합저축은 어떤 사정이 있더라도 꼭 가입하시기 바랍니다. !!!